아파트 리모델링 비용 34평 기준을 대구 달성군 다사읍 다사e편한세상(2008년 12월 사용승인, 785세대) 전용 84㎡ 세대에 대입해 계산해 봤습니다. 샷시를 빼면 약 5,000만~5,500만 원, 샷시 전체 교체와 예비비까지 넣으면 6,600만 원 안팎이 현실적인 출발선입니다. 2026년 11월 2일 기준으로 공개된 견적 자료를 모아 공종별로 나눴습니다.
입주 18년 차 단지는 도배·바닥만 바꾸는 집과 배관·전기·창호까지 손보는 집의 견적 차이가 크게 벌어집니다. 그래서 총액보다 어디에 돈이 들어가는지, 무엇을 나중으로 미뤄도 되는지를 먼저 정리했습니다.
3줄 요약
1. 다사e편한세상 34평(전용 84㎡, 방3·욕실2) 올수리는 샷시 제외 약 5,000만 원이 공개 자료 기준 출발선입니다.
2. 샷시 전체 교체(1,000만 원 이상)와 예비비 10%를 더하면 약 6,600만 원, 평당 190만 원대입니다.
3. 2008년 준공 단지는 보일러·배관·확장부 결로를 철거 전후로 점검하고, 되돌리기 어려운 공사부터 예산을 배정하는 편이 안전합니다.
목차
다사e편한세상 34평은 어떤 집인가요?
다사e편한세상은 대구 달성군 다사역로 60(다사읍 매곡리 473)에 있는 단지로, 2008년 12월 31일 사용승인을 받았습니다. 4개 동, 최고 30층, 총 785세대 규모이고 건설사는 고려개발(주)로 등록돼 있습니다. 도시철도 2호선 다사역까지 걸어서 5분 정도 거리입니다.
오늘 계산의 기준이 되는 34평형은 전용 84㎡대(84.946~84.971㎡) 타입입니다. 공급면적은 115~117㎡대로, 공개 자료상 84㎡대가 545세대로 단지에서 가장 많은 비중을 차지합니다. 방 3개, 욕실 2개 구조이고 난방은 개별난방입니다.
리모델링 견적에서 이 정보가 중요한 이유는 간단합니다. 욕실이 2개라 욕실 공사가 단일 항목 중 가장 커지고, 개별난방이라 보일러 교체 여부를 같이 판단해야 하며, 입주 18년 차라 배관과 창호 상태가 총액을 좌우합니다.
같은 34평이라도 세대마다 다른 부분
- 발코니 확장 여부와 확장 범위(거실·침실)
- 이전 집주인이 한 부분 수리 이력(샷시, 욕실, 주방)
- 저층·고층, 남향·동향에 따른 결로와 일조 차이
그래서 아래 금액은 단지 평균값이 아니라 이 평형에 공개 단가를 대입한 계산 예시로 봐 주세요.
34평 전체 리모델링 비용, 총액은 얼마로 잡을까?
2026년에 공개된 자료를 보면 숫자가 꽤 넓게 퍼져 있습니다. 문고리닷컴의 2026년 시세표는 공급 34평 기준 실속형 4,300만~6,100만 원, 표준형 6,100만~8,500만 원, 프리미엄 8,500만~1억 2,000만 원으로 정리했습니다. 아정당 자료(2026년 6월 업데이트)는 34평 전체 리모델링을 평균 6,800만~8,500만 원, 평당 200만~250만 원으로 봅니다.
반대로 얼마드나(2026년 7월 15일 글)는 샷시·시스템에어컨·확장을 뺀 34평 턴키 올수리를 5,000만 원이 시작선이라고 설명합니다. 공종별 원가만 더하면 약 3,500만 원이고, 업체 관리비와 마진 20%를 붙이면 4,200만 원, 여기에 조명·중문·목공 디테일과 부가세가 더해져 5,000만 원선이 된다는 계산입니다.
세 자료가 서로 틀린 것은 아닙니다. 포함 범위가 다를 뿐입니다. 샷시와 확장, 시스템에어컨이 들어가면 6,000만~8,000만 원대로 올라가고, 빠지면 5,000만 원 안팎에서 시작합니다.
직접 계산해 본 다사e편한세상 34평 예시
- 샷시가 이미 교체된 세대: 5,000만 원 + 예비비 500만 원 = 약 5,500만 원(평당 약 162만 원)
- 샷시 전체 교체가 필요한 세대: 5,000만 원 + 샷시 1,000만 원 + 예비비 600만 원 = 약 6,600만 원(평당 약 194만 원)
평당 금액은 34평으로 나눈 단순 계산입니다. 가격은 판매처와 시점에 따라 달라질 수 있습니다.
공종별 예산은 어떻게 나눌까?
총액만 보면 견적서를 비교하기 어렵습니다. 아래 표는 공개 자료의 공종별 단가와, 얼마드나가 제시한 34평 5,000만 원 배분을 다사e편한세상 34평에 대입한 예시입니다. 샷시와 예비비는 따로 더했습니다.
| 공종 | 공개 참고 단가 (출처) | 34평 예시 배분 |
| 철거·폐기물 | 원가 약 200만 원 (얼마드나) | 250만 원 |
| 설비·방수 | 원가 약 100만 원 (얼마드나) | 150만 원 |
| 목공·필름 (문틀·몰딩·천장) | 필름 원가 약 300만 원 (얼마드나) | 500만 원 |
| 전기·조명 | 200만~400만 원, 30평대 (문고리닷컴) | 350만 원 |
| 도배·바닥 | 도배 200만~500만, 바닥 400만~1,000만 원 (문고리닷컴) | 700만 원 |
| 욕실 2곳 | 1곳 400만~800만 원 (문고리닷컴) | 1,300만 원 |
| 주방 | 싱크대 교체 500만~1,200만 원 (문고리닷컴) | 900만 원 |
| 중문·붙박이장 | 중문·방문 150만~400만 원 (문고리닷컴) | 250만 원 |
| 관리비·부가세 | 견적서에서 별도 여부 확인 (얼마드나) | 600만 원 |
| 소계 (샷시 제외) | 얼마드나 34평 배분 기준 | 5,000만 원 |
| 샷시 전체 교체 | 34평 1,000만 원 이상 (얼마드나) | +1,000만 원 |
| 예비비 10% | 철거 후 추가 공사 대비 (얼마드나 권장) | +600만 원 |
| 합계 예시 | 직접 계산 | 약 6,600만 원 |
표에서 가장 큰 항목은 욕실 2곳 1,300만 원입니다. 철거, 방수, 타일, 도기, 수전, 천장, 조명까지 공정이 모두 들어가기 때문입니다. 주방은 상판 소재(인조대리석, 세라믹)와 빌트인 가전 여부에 따라 수백만 원이 움직입니다.
관리비·부가세 600만 원은 견적서에서 가장 자주 빠져 보이는 돈입니다. 총액에 포함인지 별도인지 계약 전에 꼭 물어보세요. 출처별 조사 시점은 2026년 6~7월이며, 가격은 판매처와 시점에 따라 달라질 수 있습니다.
샷시·확장·시스템에어컨은 왜 따로 계산할까?
34평 예산이 5,000만 원에서 6,000만~7,000만 원대로 넘어가는 이유는 대부분 세 가지입니다. 얼마드나 자료 기준으로 샷시 전체 교체 1,000만 원 이상, 시스템에어컨 1,200만~2,500만 원, 발코니 확장 최소 500만 원입니다.
세 항목은 성격이 다릅니다. 샷시와 확장은 도배·바닥·필름이 끝난 뒤에 하면 마감을 다시 뜯어야 해서 이중 지출이 생깁니다. 반면 시스템에어컨은 벽걸이나 스탠드형으로 대체할 수 있어 가장 미뤄도 되는 항목으로 분류됩니다.
다사e편한세상 세대라면 이렇게 판단해 보세요
- 샷시: 18년 동안 교체 이력이 없고 겨울 웃풍이나 결로가 느껴진다면 이번 공사에 넣는 쪽이 유리합니다.
- 확장: 이미 확장된 세대는 확장부 단열 상태를, 비확장 세대는 확장 필요성 자체를 먼저 따져봅니다.
- 시스템에어컨: 천장 공사를 같이 할 때가 설치 적기이지만, 예산이 빠듯하면 후순위로 둬도 됩니다.
나중에 따로 하면 마감을 다시 뜯어야 하는 공사(샷시, 확장, 배관)는 이번에, 대체재가 있는 공사(시스템에어컨, 붙박이장)는 다음으로 미루는 것이 예산을 지키는 기본 원칙입니다.
2008년 준공 단지, 뜯기 전에 무엇을 점검할까?
입주 18년 차인 다사e편한세상은 신축도 아니고 30년 넘은 노후 단지도 아닌 중간 연식입니다. 이 시기의 집은 겉은 멀쩡해 보여도 철거 후에 추가 공사가 나오는 경우가 있어, 견적 단계에서 아래 항목을 미리 물어보는 것이 좋습니다.
준공연도 기준 체크포인트 5가지
- 보일러: 개별난방 단지라 세대별 보일러를 씁니다. 얼마드나 자료는 10년이 넘은 보일러는 교체를 권하며, 34평 기준 22k 보일러가 제품·설치 포함 70만~100만 원 선이라고 정리했습니다.
- 급수·온수 배관: 철거 후 부식이나 누수 흔적이 보이면 교체가 추가될 수 있습니다. 욕실을 덧방으로 계획했다가 하부 누수가 발견되면 올철거로 바뀌는 경우도 있습니다.
- 전기 배선·회로: 인덕션, 건조기, 식기세척기를 새로 들일 계획이라면 분전반 회로와 배선 굵기를 확인합니다. 구축은 콘센트만 바꾸는지, 배선과 차단기까지 손보는지에 따라 견적 차이가 납니다.
- 확장부 결로: 확장된 벽체 안쪽 단열이 약하면 곰팡이와 웃풍이 생깁니다. 도배 전에 단열 보강을 넣을지 결정해야 합니다.
- 창호 상태: 실리콘 노후, 롤러 마모, 유리 사이 습기 여부를 보고 교체와 부분 보수 중 하나를 고릅니다.
이 다섯 가지는 철거 후 결정되는 추가금의 대표 항목입니다. 계약서에 "현장 상황에 따라 추가"라는 문구만 있다면, 항목별 단가를 미리 적어 달라고 요청해 두면 분쟁을 줄일 수 있습니다.
공사 기간과 순서, 관리사무소 신고는 어떻게?
문고리닷컴 자료는 30평대 전체 리모델링을 약 3~6주로 봅니다. 공정별로는 철거 2~5일, 설비 2~4일, 목공 3~7일, 타일·욕실 3~5일, 주방 2~4일, 바닥 2~3일, 도배·도장 2~4일, 입주 청소와 검수 1~2일입니다.
다사e편한세상 34평 5주 일정 예시
- 공사 2주 전: 업체 실측, 견적 확정, 관리사무소 공사 신고와 이웃 동의 준비
- 1주차: 엘리베이터·복도 보양, 철거, 폐기물 반출, 설비·전기 배선
- 2주차: 샷시 교체(포함 시), 목공(문틀·몰딩·천장), 확장부 단열 보강
- 3주차: 욕실 2곳 방수·타일, 주방 설치
- 4주차: 필름·도장, 도배, 바닥재
- 5주차: 조명·중문 설치, 실리콘 마감, 입주 청소와 검수
관리사무소에 미리 확인할 항목
다사e편한세상은 공동주택관리정보시스템 기준 위탁관리, 계단식 복도 단지입니다. 단지의 인테리어 공사 규정은 이번에 인터넷에서 공개된 자료를 찾지 못했으므로, 아래 항목은 관리사무소(053-584-8741)에 직접 확인하시는 것이 정확합니다.
- 공사 신고서 제출 시점과 양식
- 동의서를 받아야 하는 세대 범위(같은 라인, 위·아래층 등)
- 엘리베이터 보양 방법, 사용료나 보증금 여부
- 공사 가능 요일과 시간, 소음이 큰 철거 작업 일정
- 폐기물 반출 경로와 주차 위치
얼마드나 원가표에는 동의서·보양·준공청소 비용이 약 200만 원으로 잡혀 있습니다. 견적서에 이 항목이 따로 있는지도 함께 확인해 보세요.
예산을 줄인다면 무엇부터 뺄까?
예산이 6,600만 원까지는 어렵고 5,000만 원 안쪽으로 맞춰야 한다면, 기준은 취향보다 "나중에 따로 하면 손해가 큰가"입니다. 현장 기준으로 정리한 우선순위는 다음과 같습니다.
남길 것, 줄일 것, 미룰 것
- 남길 것: 배관·방수·전기처럼 마감 뒤에 숨는 공사, 결로가 있는 세대의 샷시와 단열. 나중에 손대면 마감을 다시 뜯는 비용이 붙습니다.
- 줄일 것: 문짝과 싱크대 도어는 교체 대신 필름으로 바꿀 수 있습니다. 아정당 자료 기준 문짝은 필름 10만~30만 원, 교체 40만~80만 원이고, 싱크대는 도어 필름 30만~60만 원, 전체 교체 120만~240만 원입니다.
- 미룰 것: 시스템에어컨, 붙박이장, 간접조명을 위한 추가 목공. 입주 후에도 설치할 수 있는 항목입니다.
- 비교할 것: 견적은 최소 3곳에서 받아, 총액이 아니라 포함·제외 범위를 나란히 놓고 봅니다. 유독 싼 견적은 철거·폐기물, 방수, 부가세가 빠졌는지부터 확인합니다.
이 순서대로 조정하면 샷시를 지키면서도 목공·가구에서 수백만 원을 덜어낼 여지가 생깁니다. 무엇을 남기고 뺄지는 거주 계획(5년 이상 실거주인지, 2~3년 내 매도인지)과 함께 정하는 것이 좋습니다.
정리
아파트 리모델링 비용 34평 기준으로 다사e편한세상 전용 84㎡ 세대를 계산하면, 샷시 제외 약 5,000만 원에 예비비를 더한 5,500만 원, 샷시 전체 교체까지 넣으면 약 6,600만 원이 출발선입니다. 2008년 준공 단지인 만큼 보일러, 배관, 확장부 결로, 창호를 철거 전후로 점검하고, 되돌리기 어려운 공사부터 예산을 배정하세요. 관리사무소 신고와 동의서, 엘리베이터 보양 규정은 공사 2주 전에 확인해 두면 일정이 밀리지 않습니다.
다사e편한세상 34평 리모델링 견적이 고민이라면
실측 후 공종별로 포함·제외 범위를 나눈 견적서로 비교해 보시는 것을 권합니다. 대구·경북 아파트 현장 상담이 필요하시면 연락 주세요.
자주 묻는 질문
Q. 34평 리모델링 평당 단가는 전용면적 기준인가요?
업계에서는 보통 34평처럼 부르는 공급면적(분양 평수) 기준으로 계산합니다. 다사e편한세상 84㎡ 타입의 공급면적은 115~117㎡대입니다. 견적서가 어떤 면적 기준인지 먼저 확인하세요.
Q. 전체 리모델링을 하면서 그 집에 살 수 있나요?
욕실·주방 철거와 바닥 공사가 함께 들어가는 올수리는 3~6주 동안 생활이 어렵습니다. 이사 날짜를 정할 때 공사 기간과 관리사무소 신고 기간을 함께 계산해 두는 것이 좋습니다.
Q. 견적서에서 무엇을 먼저 봐야 하나요?
자재 브랜드·모델·등급 표기, 철거·폐기물·현장관리비 포함 여부, 공정별 단가 분리, 부가세 포함 여부 네 가지입니다. 이 네 가지가 빠지면 견적끼리 비교가 어렵고 추가 비용이 생기기 쉽습니다.
참고 자료
- 다사읍 다사e-편한세상 단지정보당근부동산, 2026년 11월 2일 확인 (785세대, 사용승인 2008.12.31, 전용 84㎡ 방3·욕실2, 개별난방)
- 다사e편한세상 단지정보부동산지인, 2026년 11월 2일 확인 (4개 동·최고 30층, 84㎡대 109·380·56세대)
- 다사e편한세상아파트 기본 정보국토교통부 공공데이터 기반 관리비 조회, 2026년 11월 2일 확인 (위탁관리, 계단식, 60~85㎡ 545세대)
- 34평 인테리어 비용 5천만원, 공정별 실제 배분표얼마드나, 2026년 7월 15일 (원가 3,500만 원, 샷시 1,000만 원 이상, 예비비 10%)
- 34평 구축 아파트 인테리어, 신축과 뭐가 다를까얼마드나, 2026년 6월 17일 (22k 보일러 70만~100만 원)
- 아파트 인테리어 시세 (10평~50평 평당·평수별 비용) 2026문고리닷컴, 2026년 (34평 표준형 6,100만~8,500만 원, 공사 기간 3~6주)
- 34평 아파트 리모델링 비용아정당, 2026년 6월 10일 업데이트 (평균 6,800만~8,500만 원, 문짝 필름 10만~30만 원)
가격은 판매처와 시점에 따라 달라질 수 있습니다. 표의 배분은 공개 자료를 대입한 계산 예시이며 실제 견적은 현장 실측 후 확정됩니다.
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