아파트 욕실 리모델링 비용은 평수보다 덧방이냐 올철거냐, 그리고 욕실이 몇 칸이냐에서 크게 갈립니다. 1992년에 사용승인된 대구 수성구 범물청구처럼 30년이 넘은 단지라면 방수층까지 다시 하는 올철거를 기준으로 예산을 잡는 편이 안전합니다. 2026년 10월 28일 기준 공개된 단지 정보와 욕실 견적 자료로 정리했습니다.
기온이 영하권으로 떨어지는 계절이 되면 욕실 바닥 냉기와 줄눈 곰팡이가 눈에 더 잘 띕니다. 견적을 받기 전에 우리 집 욕실이 어느 경우에 해당하는지부터 짚어 보겠습니다.
3줄 요약
1. 범물청구는 1992년 9월 사용승인, 594세대 단지로 109㎡·151㎡ 타입은 욕실이 2개입니다.
2. 욕실 1칸 기준 덧방은 약 200만~350만 원, 기본형 올철거는 약 250만~400만 원 선입니다.
3. 욕실 2칸을 함께 공사하면 전체 비용이 10~15% 줄어드는 경우가 많아 일정부터 묶어 보는 것이 좋습니다.
목차
범물청구 욕실, 어떤 조건에서 시작할까?
범물청구는 대구 수성구 범물동(지범로39길 12)에 있는 청구 시공 아파트입니다. KB부동산 단지 정보 기준으로 1992년 9월 29일 사용승인, 6개 동 594세대, 최고 14~15층에 개별난방 단지입니다.
- 85㎡ 타입 180세대: 방 2개, 욕실 1개
- 109㎡ 타입 180세대: 방 3개, 욕실 2개
- 151㎡ 타입 234세대: 방 4개, 욕실 2개
정리하면 전체 594세대 가운데 414세대가 욕실 2개 타입입니다. 욕실 리모델링 비용을 계산할 때 "몇 평이냐"보다 "몇 칸을 어떤 방식으로 하느냐"가 먼저인 이유가 여기에 있습니다.
또 하나 짚을 점은 연식입니다. 입주 이후 한 번도 욕실을 손보지 않은 세대라면 타일 아래 방수층도 30년 넘게 쓰고 있는 셈입니다. 이전 집주인이 공사를 했는지, 했다면 언제 어떤 방식이었는지를 먼저 확인해 두면 견적 상담이 훨씬 빨라집니다.
아파트 욕실 리모델링 비용, 등급별로 얼마일까?
공개된 욕실 견적 분석 자료를 보면 욕실 1칸(자재·시공·철거·폐기물 포함) 기준 금액은 아래처럼 나뉩니다. 가격은 업체와 시점, 자재에 따라 달라질 수 있습니다.
| 구분 | 주요 구성 | 욕실 1칸 비용 |
| 덧방 | 기존 타일 위 시공, 도기·수전 교체 | 약 200만~350만 원 |
| 기본형 올철거 | 철거, 타일, 기본 도기, 천장, 기본 방수 | 약 250만~400만 원 |
| 중급형 | 포세린·대형 타일, 브랜드 도기, 샤워부스 | 약 400만~700만 원 |
| 고급형 | 수입 포세린, 매립수전, 스마트 변기 | 약 700만~1,200만 원 |
같은 자료에서 브랜드 욕실 패키지는 철거·시공 포함 약 260만~340만 원대부터 시작한다고 정리돼 있습니다. 부분 공사만 한다면 변기 교체 50만~100만 원, 천장과 조명 50만~80만 원, 욕조를 샤워 공간으로 바꾸는 작업 150만~300만 원 정도가 참고 범위입니다.
표의 금액은 비교 기준일 뿐 확정 견적이 아닙니다. 같은 등급이라도 방수와 배관 상태에 따라 실제 금액이 달라집니다.
35년차 욕실은 덧방보다 올철거가 맞을까?
덧방은 기존 타일을 그대로 두고 그 위에 새 타일을 붙이는 방식이라 철거비와 폐기물 처리비, 방수 재시공비가 빠집니다. 1.5평 욕실 기준으로 전체 철거는 250만~400만 원, 덧방은 150만~280만 원으로 100만~150만 원 정도 차이가 난다는 분석도 있습니다.
문제는 덧방이 모든 욕실에서 가능한 방법이 아니라는 점입니다. 공개 자료들이 공통으로 꼽는 올철거 신호는 이렇습니다.
- 벽을 두드렸을 때 빈 소리가 나거나 타일이 들뜬 곳이 여러 군데 있다
- 아랫집 천장이나 욕실 문틀 주변에 누수·곰팡이 흔적이 있다
- 도기(변기·세면대·욕조)를 모두 바꿀 계획이다
- 앞으로 10년 이상 살 계획이다
범물청구처럼 30년이 넘은 단지에서 위 항목 중 하나라도 해당하면 올철거 견적을 기본으로, 덧방 견적은 비교용으로 받아 두는 것이 합리적입니다. 반대로 최근 10년 안에 욕실을 한 번 고친 세대라면 방수 상태를 점검한 뒤 덧방도 충분히 검토할 수 있습니다.
견적서의 철거·방수 항목은 어떻게 확인할까?
욕실 공사는 눈에 보이는 타일보다 철거·설비·방수 같은 기초 공정이 비용의 큰 몫을 차지합니다. 그래서 견적서가 "욕실 리모델링 일식"처럼 한 줄로만 적혀 있으면 비교가 어렵습니다.
1.5평 공용 욕실 전체 철거 기준으로 공개된 항목별 범위는 기존 타일 철거 30만~50만 원, 폐기물 처리 15만~30만 원, 바닥 미장 20만~40만 원, 방수 재시공 30만~60만 원, 타일 자재 50만~100만 원, 타일 시공 60만~100만 원, 도기 재설치 40만~70만 원입니다.
견적서에서 꼭 따로 적혀 있어야 할 것
- 방수 범위: 바닥만인지, 벽 하단 어느 높이까지인지
- 방수 방식과 담수(물 채워 확인) 시험 여부
- 배관 교체 범위: 배수구·급수 배관을 새로 하는지
- 도기·수전 모델명과 타일 규격
- 폐기물 처리와 엘리베이터 보양 비용 포함 여부
여기서 많이 놓치는 부분이 방수입니다. 방수는 공사가 끝나면 보이지 않고, 잘못되면 아랫집 누수로 이어집니다. 금액을 줄일 곳은 도기 등급이지, 방수와 배관은 줄이지 않는 것이 원칙입니다.
욕실 2개 타입, 한 번에 하면 얼마나 줄까?
공개 견적 자료에 따르면 욕실 2칸을 동시에 시공하면 인건비·운반비·자재 조정으로 전체 비용이 10~15% 낮아지는 경우가 많습니다. 범물청구 109㎡·151㎡ 타입처럼 욕실이 2개인 집이라면 따로 두 번 하는 것보다 한 번에 묶는 쪽을 먼저 계산해 볼 만합니다.
직접 계산해 본 예시 (기본형 올철거 2칸)
- 따로 공사: 250만~400만 원 × 2칸 = 500만~800만 원
- 동시 공사 10~15% 절감 적용: 약 425만~720만 원
- 절감 폭: 약 50만~120만 원
위 숫자는 등급표 범위에 절감률만 적용한 단순 계산이며, 실제 견적은 욕실 크기와 사양에 따라 달라집니다. 다만 공사 기간 동안 욕실 2개를 모두 못 쓰게 된다는 점은 감안해야 합니다. 가족 수가 많다면 한 칸씩 나눠 진행하되 같은 업체와 연속 일정으로 묶어 절감 폭을 협의하는 방법도 있습니다.
85㎡ 타입처럼 욕실이 1개뿐인 집은 공사 기간 내내 집 안 욕실을 쓸 수 없습니다. 일정을 짧게 잡거나 임시 거처를 미리 계획해 두세요.
공사 기간과 관리사무소 신고는 어떻게 준비할까?
공개 자료 기준 공사 기간은 덧방 3~4일, 올철거 7~10일 정도입니다. 철거, 설비, 방수(건조 포함), 타일, 도기, 마감 순서로 진행되고 방수는 마르는 시간이 필요해 하루 정도는 그대로 비워 둡니다. 기온이 낮은 계절에는 건조 시간이 길어질 수 있으니 업체에 일정 여유를 미리 물어보세요.
아파트 공사는 단지 규약에 따라 사전 신고, 이웃 동의, 작업 가능 시간, 엘리베이터 보양 기준이 정해져 있는 경우가 많습니다. 기준은 단지마다 다르므로 계약 전에 관리사무소에 확인하는 것이 순서입니다. 범물청구 관리사무소 번호는 KB부동산 단지 정보에 053-783-1955로 안내돼 있습니다.
- 공사 신고서 제출 시점과 필요한 서류
- 철거 소음이 큰 날의 작업 가능 시간
- 엘리베이터·복도 보양 범위와 폐기물 반출 방법
정리: 범물청구 욕실은 올철거 기준으로 예산부터
아파트 욕실 리모델링 비용은 욕실 1칸 기준 덧방 약 200만~350만 원, 기본형 올철거 약 250만~400만 원이 출발점입니다. 1992년 사용승인된 범물청구라면 방수층 노후를 감안해 올철거 견적을 기준으로 잡고, 욕실 2개 타입은 동시 공사 절감 폭까지 함께 비교해 보세요.
견적을 받을 때는 방수 범위, 배관 교체, 도기 모델명을 항목별로 적어 달라고 요청하면 업체끼리 같은 기준으로 비교할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
Q. 아파트 욕실 리모델링 비용은 평수에 따라 많이 달라지나요?
공개 견적 자료에 따르면 욕실 면적 차이는 크지 않아 평수보다 덧방·올철거 여부, 자재 등급, 방수·배관 상태가 금액을 더 크게 좌우합니다.
Q. 오래된 아파트도 덧방이 가능한가요?
타일이 단단히 붙어 있고 누수 흔적이 없으면 가능할 수 있습니다. 다만 30년 이상 된 욕실은 방수층 노후 가능성이 있어 방수 점검 후 결정하는 것이 안전합니다.
Q. 욕실 공사 중 화장실은 쓸 수 없나요?
공사 중인 욕실은 사용할 수 없습니다. 덧방은 3~4일, 올철거는 7~10일 정도 걸리니 욕실이 1개인 집은 일정을 미리 계획해 두세요.
참고 자료
- 범물동 범물청구 단지 정보KB부동산, 2026.10.28 확인 (1992.09.29 사용승인, 594세대·6개동, 타입별 방·욕실 수)
- 욕실 리모델링 비용 — 덧방·올철거부터 도기·타일·UBR까지얼마드나, 2026.06.20 (욕실 1칸 등급별 비용, 2칸 동시 시공 10~15% 절감, 공사 기간)
- 욕실 타일 덧방 vs 전체 철거 6가지 결정 변수홈모아, 2026.05.03 (1.5평 욕실 항목별 비용, 전체 철거가 유리한 경우)
비용은 공개 자료의 참고 범위이며 업체·자재·시점에 따라 달라질 수 있습니다. 2026년 10월 28일 기준.
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