2026년 11월 15일 기준, 거실 한쪽에 폭 3.6m 가벽을 세우고 여닫이문 1개를 달아 방을 하나 만드는 가벽 설치 비용은 공개된 업체 단가로 계산하면 약 172만~336만 원입니다. 벽 본체만이면 84만~156만 원이고, 문·차음재·콘센트·도배·걸레받이를 어디까지 넣느냐에 따라 금액이 두 배 가까이 벌어집니다.
아이가 커서 방이 하나 더 필요하거나, 재택근무용 서재, 부모님이 머무를 방이 필요할 때 이사 대신 가장 먼저 떠올리는 방법이 거실 방 만들기입니다. 이 글은 대구 북구 구암동 화성그랜드파크 32평(전용 84㎡)을 예로 들어 가벽 종류별 단가, 추가 비용, 직접 계산한 견적 예시, 그리고 아파트라서 따로 챙겨야 하는 행위허가와 난방·화재감지기 문제까지 순서대로 정리했습니다.
3줄 요약
1. 폭 3.6m 가벽 + 문 1개 기준 가벽 설치 비용은 공개 단가로 약 172만~336만 원(본체만 84만~156만 원)입니다.
2. 금액 차이는 벽 구조(목공·경량철골·유리)보다 문, 차음재, 전기, 마감에서 더 크게 납니다.
3. 국토교통부 실무 가이드라인은 아파트 전유부분 가벽 설치를 '증설'로 보아 행위허가 대상으로 안내합니다. 공사 전에 관리사무소와 북구청에 먼저 문의하세요.
목차
화성그랜드파크 32평, 왜 거실에 방을 하나 더 만들까?
화성그랜드파크는 대구 북구 구암동에 있는 716세대, 8개 동, 15층 이하 단지로, 2003년 12월에 입주했습니다(호갱노노 단지 정보, 2026년 11월 15일 확인). 난방은 도시가스 개별난방이고, 대구강북초등학교가 단지 안에 있어 초등학생 자녀를 둔 가구가 많이 찾는 곳입니다.
32평형은 공급 106㎡, 전용 84㎡ 타입입니다. 이 시기 전용 84㎡ 구축은 일반적 구조로 방 3개·욕실 2개에 거실이 창 쪽으로 넓게 빠진 형태가 많지만, 실제 평면은 동·타입마다 다를 수 있으니 관리사무소에서 평면도부터 받아 두세요.
40~50대 가정이 거실을 나누는 이유는 대체로 세 가지입니다.
- 자녀 방: 자녀가 중·고등학생이 되면 방 3개로 부족합니다.
- 재택 서재: 화상회의가 잦으면 문 닫는 공간이 필요합니다.
- 부모님 방: 부모님이 함께 지내실 독립된 잠자리입니다.
이사 비용과 비교하면 가벽은 수백만 원 안에서 방 하나를 더하는 방법이라 관심이 큽니다. 반대로 거실이 좁아지고 채광이 줄어드는 대가가 있으니, 작은방을 옷방으로 바꿔 짐을 줄이는 방법(드레스룸 시공 비용 글 참고)과 함께 비교해 보시길 권합니다.
가벽 설치 비용, 종류별로 얼마나 차이 날까?
가벽은 하중을 받지 않는 칸막이벽으로, 뼈대와 겉재료에 따라 값과 성능이 달라집니다. 아래는 2026년 공개된 안내 단가입니다.
| 종류 | 공개 단가 범위 | 특징 |
| 목공 가벽(각재+석고보드 양면) | 폭 3m 기준 70만~130만 원, 1m당 25만~45만 원 | 가장 흔한 방식, 도배하면 기존 벽과 구분이 어려움 |
| 경량철골 스터드 가벽 | 폭 3m 기준 80만~140만 원, 1m당 35만~60만 원 | 뒤틀림이 적고 차음재를 넣기 좋음 |
| 유리 가벽·폴딩도어형 | 유리 1m당 50만~100만 원 이상, 슬라이딩·폴딩형 90만~250만 원 | 채광 유지, 방음은 약한 편 |
| 수납장 가벽(책장·수납형) | 가구형 15만~60만 원, 맞춤 제작은 별도 견적 | 공사가 거의 없고 철거 쉬움, 차음은 거의 없음 |
출처: 집꾸(2026.08.09), 조이하우스(2026.01.06) 공개 단가. 가격은 업체·자재·시점에 따라 달라질 수 있습니다.
방으로 쓸 공간이라면 대부분 목공 또는 경량철골 + 석고보드 중에서 고릅니다. 두 방식의 값 차이는 3m 기준 10만 원 안팎이라, 결정은 가격보다 차음과 문 무게를 기준으로 하는 편이 낫습니다.
유리 가벽은 채광은 지키지만 소리가 잘 넘어가고, 수납장 가벽은 원상복구 부담이 적습니다.
석고보드 가벽에 TV나 선반을 걸 계획이라면 그 위치에 합판 보강을 미리 넣어 달라고 요청하세요. 보강 없이 석고보드에만 고정하면 하중을 버티기 어렵습니다.
함께 확인하면 좋은 내용은 벽걸이 TV 설치 비용 2026, 석고보드 벽이면 얼마? 글에 정리해 두었습니다.
문·도배·전기까지 더하면 추가 비용은 얼마일까?
견적서에는 벽 본체보다 덧붙는 항목이 더 많습니다. 같은 "가벽 시공 비용"이라도 포함 범위에 따라 업체 간 금액이 크게 달라 보입니다.
| 추가 항목 | 공개 단가 범위 | 견적서에서 볼 점 |
| 문·문틀(여닫이) | 40만~80만 원 | 문짝·문틀·손잡이·경첩 포함 여부 |
| 슬라이딩 도어 | 70만~150만 원 | 레일 위치, 벽 속 매립 여부 |
| 도배 / 도장 | 도배 15만~30만 원, 도장 15만~35만 원 | 가벽 양면과 맞닿는 기존 벽까지 포함인지 |
| 콘센트·스위치 추가·이설 | 10만~25만 원(개당 5만~10만 원 안내도 있음) | 새 방 조명 스위치 위치 |
| 차음재(흡음재) 충진 | 평당 5만~10만 원 추가 | 재료 종류와 두께 |
| 걸레받이·몰딩 맞춤 | 10만~20만 원 | 기존 걸레받이 색상과 맞추는지 |
출처: 집꾸, 조이하우스, 홈체크 집수리 공개 단가(2026년 11월 15일 확인). 가격은 업체·자재·시점에 따라 달라질 수 있습니다.
가장 자주 빠지는 항목은 도배 범위입니다. 가벽 양면만 바르면 기존 거실 벽지와 색이 달라 보여 결국 거실 한 면을 더 바르게 되는 일이 많습니다.
새 문 색이 기존 방문과 다르면 필름으로 맞추기도 합니다. 단가는 인테리어 필름 시공 비용 글에 정리해 두었습니다.
견적서를 받으면 "본체, 문, 전기, 차음, 마감"의 다섯 줄이 각각 들어 있는지부터 보세요. 한 줄이라도 빠져 있으면 나중에 추가 청구로 돌아옵니다.
거실 폭 3.6m에 문 1개, 직접 계산하면 얼마일까?
화성그랜드파크 32평 거실을 예로 들어 계산해 보겠습니다. 실제 거실 폭은 세대마다 다르므로 아래 숫자는 가정입니다.
- 가정 1: 가벽 폭 3.6m, 높이 2.3m(면적 약 8.3㎡, 약 2.5평)
- 가정 2: 목공 각재 + 석고보드 양면, 일반 여닫이문 1개
- 가정 3: 공개 단가 범위를 그대로 적용(3m 기준 단가는 길이 비율 1.2배로 환산)
| 항목 | 계산 | 금액 |
| 가벽 본체 | 3m 기준 70만~130만 원 × 1.2 | 84만~156만 원 |
| 여닫이문 1개 | 문틀·문짝·하드웨어 | 40만~80만 원 |
| 차음재 | 2.5평 × 평당 5만~10만 원 | 13만~25만 원 |
| 콘센트·스위치 | 1~2곳 | 10만~25만 원 |
| 도배(가벽 양면) | 공개 단가 | 15만~30만 원 |
| 걸레받이·몰딩 | 공개 단가 | 10만~20만 원 |
| 합계 | 6개 항목 합산 | 172만~336만 원 |
계산해 보면 본체는 전체의 절반 정도이고 나머지 절반이 문과 마감입니다. 같은 조건을 경량철골로 바꾸면 본체가 96만~168만 원(3m 기준 80만~140만 원 × 1.2)으로 올라가 합계는 약 184만~348만 원이 됩니다.
차음재와 전기 공사를 빼면 149만~286만 원까지 내려갑니다. 다만 침실이라면 차음재는 처음에 넣으세요. 나중에 넣으려면 석고보드와 도배를 다시 해야 합니다.
천장 몰딩·우물천장 손질, 조명 추가, 바닥재 보수는 이 금액에 빠져 있습니다.
창 없는 방·난방·화재감지기, 무엇부터 점검할까?
가벽 설치 비용보다 더 크게 후회하는 건 살면서 드러나는 불편입니다. 공사 전에 네 가지를 점검하세요.
1. 창이 없는 방이 되지 않는지
거실 안쪽을 막으면 새 방에 창이 없을 수 있습니다. 창 없는 방은 환기가 안 되고 겨울 결로가 생기기 쉬워 가벽 위치를 창 쪽으로 잡을지부터 따져야 합니다. 어렵다면 가벽 상부 고정 유리창이나 문 하부 틈으로 공기 흐름을 만듭니다.
2. 난방 회로와 온도조절기
화성그랜드파크는 개별난방이라 거실 바닥 난방은 분배기의 거실 쪽 회로로 묶여 있는 경우가 많습니다. 이 경우 새 방만 따로 온도를 조절하기 어렵고, 거실 온도조절기 한 곳이 두 공간을 함께 움직입니다. 공사 전에 분배기 밸브 표시와 회로 수를 확인하고, 필요하면 보일러·난방 업체에 회로 분리나 조절기 추가가 가능한지 물어보세요.
가벽 하부를 바닥에 깊게 타공해 고정하면 난방 배관이 손상될 수 있으니 고정 방식을 미리 정하세요.
3. 화재감지기와 스프링클러 헤드
거실 천장의 화재감지기나 스프링클러 헤드가 가벽 한쪽으로만 남으면 새 방이 감시 범위 밖이 될 수 있습니다. 단지마다 설비가 다르므로 관리사무소·소방 점검업체 확인 후 이설이나 추가 여부를 정하세요.
4. 방음과 단열
석고보드 한 겹으로는 대화 소리를 다 막지 못합니다. 침실·서재라면 차음재와 석고보드 두 겹을 함께 계획하세요.
아파트 가벽도 구청 허가를 받아야 할까?
벽을 허무는 것만 허가 대상이 아닙니다. 국토교통부의 「공동주택 행위허가·신고 실무 가이드라인」(2021)은 공동주택 전유부분에 가벽을 설치하는 행위를 "증설"로 보아 행위허가 대상으로 안내하고 있습니다.
| 구분 | 기준 | 근거 |
| 전유부분 가벽 설치(증설) | 구조안전에 이상이 없다고 시장·군수·구청장이 인정 + 해당 동 거주 입주자등 2분의 1 이상 동의 | 공동주택관리법 시행령 별표 3 제6호 가목 2), 국토교통부 가이드라인 |
| 세대 안 비내력벽 철거 | 구조안전 인정 + 해당 동 거주 입주자등 2분의 1 이상 동의 | 시행령 제35조 제2항, 별표 3 제3호 |
| 천장·벽·바닥 마감재 교체, 문틀 교체 | 허가·신고 대상이 아닌 경미한 행위 | 시행규칙 제15조 제1항 |
허가 신청은 공사 전에 관할 구청(이 단지는 대구 북구청)에 합니다. 별표 3은 여러 차례 개정됐으므로 신청 직전에 구청 공동주택 담당 부서에 현행 기준을 물어보는 것이 정확합니다. 단지 관리규약에 공사 신고, 엘리베이터 보양, 공사 시간 제한이 따로 있는 경우도 많아 관리사무소에도 함께 문의해야 합니다.
허가 대상 공사를 허가 없이 하면 공동주택관리법상 벌칙 대상이 될 수 있고, 시공업체도 허가 여부를 확인할 의무가 있습니다. "가벽은 신고 없이 그냥 해도 된다"는 말만 듣고 진행하지 않도록 하세요.
전세·매도 때는 원상복구를 생각해 두세요
세입자라면 집주인 동의를 받고, 계약 종료 때 철거·원상복구 여부를 문서로 남겨 두세요. 매도할 때도 가벽 설치 사실과 허가 여부를 매수인에게 알리는 편이 안전합니다.
더젠 시공 사례로 본 가벽·목공 공정
가벽은 목공, 전기, 도배가 순서대로 맞물려야 마감이 깔끔합니다. 아래 사진은 더젠이 시공한 다른 현장의 석고보드 퍼티 단계와 도배·걸레받이 마감 단계입니다.
석고보드를 붙인 뒤에는 이음매와 피스 자리를 퍼티로 메워야 도배했을 때 줄이 비치지 않습니다. 가벽도 같은 단계를 거치며, 이 작업이 부족하면 도배 후 벽면에 이음선이 드러납니다.
가벽 공사의 일반적인 순서는 다음과 같습니다.
- 실측과 벽 선·문 위치 표시
- 각재나 경량철골로 뼈대와 문틀 자리 세우기
- 콘센트·스위치 배선
- 뼈대 사이 차음재 충진
- 석고보드 양면 부착과 퍼티
- 문 설치, 도배, 걸레받이·몰딩 마감
리모델링 중에 함께 하면 목수·도배 일정이 이미 잡혀 있어 따로 부를 때보다 인건비 부담이 줄어듭니다. 전체 공사 순서는 구축 아파트 인테리어 순서 글을 참고하세요.
정리: 가벽 설치 비용, 이렇게 준비하세요
1. 폭 3.6m 가벽에 문 1개를 달아 방을 만들면 공개 단가 기준 약 172만~336만 원이 듭니다.
2. 차이는 문, 차음재, 전기, 도배 범위에서 생기므로 견적서 다섯 줄을 비교하세요.
3. 아파트 전유부분 가벽은 행위허가 대상으로 안내되므로 공사 전 관리사무소와 북구청 문의가 먼저입니다.
지금 할 일은 하나입니다. 관리사무소에서 우리 집 평면도를 받아 가벽 위치에 창, 난방 회로, 화재감지기가 어떻게 걸리는지 표시해 보세요. 거실 방 만들기를 전체 수리와 함께 계획한다면 25평 아파트 올수리 비용 글의 공정별 예산도 참고가 됩니다.
거실 방 만들기, 우리 집 구조에 맞는지 고민이라면
대구·경북 아파트의 가벽·목공·도배 공사를 현장 실측 후 항목별로 안내해 드립니다. 행위허가 준비 서류와 공사 순서도 함께 확인해 보세요.
자주 묻는 질문
Q. 가벽 설치를 셀프로 하면 비용이 얼마나 줄까요?
자재비는 줄일 수 있지만 문 설치, 전기, 퍼티·도배는 숙련도가 결과를 좌우합니다. 아파트라면 셀프 공사여도 행위허가와 관리사무소 공사 신고 절차는 같습니다.
Q. 거실 방 만들기, 가벽 대신 중문이나 파티션으로 해도 될까요?
낮에 열어 두는 용도라면 슬라이딩·폴딩도어형(공개 단가 90만~250만 원)이나 수납형 파티션도 됩니다. 다만 방음이 약해 침실·서재에는 문 달린 가벽이 낫습니다.
Q. 방음 가벽은 얼마나 더 들까요?
공개 안내 기준으로 이중 석고보드나 흡음재를 더하면 평당 5만~10만 원이 추가되고, 방음 강화 가벽 전체는 150만~400만 원 범위입니다.
참고 자료
- 구암동 화성그랜드파크 단지 정보호갱노노, 2026년 11월 15일 확인 (716세대, 2003년 12월, 8개 동, 개별난방)
- 공동주택관리법 시행령 별표 3 공동주택의 행위허가 또는 신고의 기준국가법령정보센터 (제6호 증축·증설, 제3호 파손·철거)
- 공동주택관리법 시행령 제35조 행위허가 등의 기준국가법령정보센터 (재축·증설 및 비내력벽 철거)
- 공동주택관리법 시행규칙 제15조국가법령정보센터 (마감재 교체 등 경미한 행위)
- 공동주택 행위허가·신고 실무 가이드라인국토교통부 자료(김해시 게시), 전유부분 가벽 설치는 증설로 행위허가 대상
- 가벽 설치 비용과 방법집꾸, 2026.08.09 (폭 3m 목공 70만~130만 원, 문 추가 40만~80만 원)
- 아파트 가벽 설치비용 시공가이드조이하우스, 2026.01.06 (1m당 단가, 전기 10만~25만 원)
- 가벽 시공 비용과 자재 종류홈체크 집수리 (방음 강화 평당 5만~10만 원 추가)
작성일 2026년 11월 15일. 가격은 업체·자재·시점에 따라 달라질 수 있습니다. 법령 기준은 신청 전 관할 구청에서 다시 확인하세요.
이어서 읽으면 좋은 글
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