찬바람이 불고 난방을 켜기 시작하면 구축 아파트 거실 앞 발코니가 유난히 차갑게 느껴집니다. 거실 확장 비용은 32평 거실 한 곳 기준으로 공개 견적이 약 400만~1,200만원까지 벌어지는데, 차이는 대부분 창호와 단열 범위에서 나옵니다.
이 글은 대구 동구 효목동 태왕메트로시티 32평을 예로 들어 확장 가능 여부, 공정별 금액, 신고 절차, 겨울 단열 기준, 견적 비교법을 차례로 정리했습니다. 2026년 11월 14일 기준 공개 자료로 작성했습니다.
3줄 요약
1. 태왕메트로시티는 1996년 건축허가, 2003년 사용승인 단지라 비확장 원형 평면이 남아 있는 세대가 있습니다.
2. 32평 거실 한 곳 확장은 공개 견적 기준 약 400만~1,200만원, 창호를 바꾸느냐가 가장 큰 변수입니다.
3. 대구는 에너지절약설계기준상 남부지역이라 확장부 창은 열관류율 1.2W/㎡K 이하가 기준입니다.
목차
태왕메트로시티 32평, 거실 확장이 가능한 집일까?
태왕메트로시티는 대구 동구 효목동 337(동북로 500)에 있는 1,859세대, 16개 동 규모 단지입니다. 공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 기준으로 사용승인일은 2003년 11월 28일이고, 시공사는 (주)태왕, 시행은 효목주공아파트재건축조합입니다.
32평은 전용 84.92㎡, 공급 106.80㎡ 타입으로 약 850세대가 이 평형이며, 난방은 개별난방입니다.
눈여겨볼 점은 건축 시기입니다. 건축물대장 기준 건축허가일이 1996년 8월 27일로, 발코니 확장이 합법화된 2005년 12월 2일 건축법 시행령 개정보다 앞서 설계됐습니다. 그래서 입주 당시 거실 앞 발코니는 확장되지 않은 원형 평면이었습니다.
다만 이미 확장한 세대도 있으니, 거실 끝선에 문턱과 단차가 남아 있는지 먼저 확인해 보세요.
세부 기준은 국토교통부 고시 「발코니 등의 구조변경절차 및 설치기준」이 정합니다. 2005년 12월 2일 전에 허가받은 아파트는 대피공간(세대별 2㎡ 이상) 또는 경량 경계벽 같은 대체 요건도 갖춰야 합니다.
거실 확장 비용 32평, 공정별로 얼마 나올까?
거실 확장 비용에는 공식 평당 단가가 없습니다. 같은 32평이라도 발코니 길이, 기존 샷시 상태, 바닥 단차에 따라 금액이 달라집니다. 공개 견적 두 곳의 공정별 범위를 나란히 놓아 봤습니다.
| 공정 | 공개 범위 A (아정당) | 공개 범위 B (얼마드나) | 견적서 확인 포인트 |
| 철거·폐기물 | 50만~100만원 | 40만~70만원 | 문틀·벽체 철거 범위, 폐기물 포함 |
| 단열 | 100만~250만원 | 60만~120만원 | 단열재 종류와 두께 표기 |
| 바닥 난방 연장·미장 | 80만~150만원 | 70만~120만원 | 분배기 연결, 단차 보정 |
| 창호 | 200만~500만원 | 120만~200만원 | 확장부만인지, 이중창인지 |
| 도배·바닥 마감 | 100만~200만원 | 45만~90만원 | 기존 거실과 이어 시공하는지 |
| 행위허가 신고 | 별도 표기 없음 | 50만~100만원 | 대행 포함 여부 |
위 표를 그대로 더해 보면 차이가 분명해집니다. B 기준으로는 공사비 335만~600만원에 신고 비용을 더해 약 385만~700만원, A 기준으로는 약 530만~1,200만원입니다. 창호 금액을 얼마나 크게 잡았는지가 차이의 대부분입니다.
한 업체가 공개한 32평 사례도 단창 약 450만원, 이중창과 샷시 중문을 넣은 현장 약 670만원이었습니다.
여기서 많이 헷갈리는 부분이 있습니다. 집 전체 외창 교체는 별개 금액으로, 한 창호 플랫폼은 이 단지 32평 외창 전체 PVC 이중창 참고가를 약 1,600만원(추정치)으로 제시합니다.
가정: 32평 거실 발코니 1곳, 2층 이상, 기존 난간 유지, 2026년 공개 견적 범위 단순 합산. 가격은 업체와 시점에 따라 달라질 수 있습니다.
확장 공사 전 신고와 동의는 어떻게 받을까?
발코니 구조변경은 업체에 맡겨도 신고 의무는 집주인에게 있습니다. 고시 제12조는 건축주가 대피공간, 방화판, 창호·난간, 내부 마감 기준에 대해 건축사 확인을 받아 허가권자에게 신고하도록 정하고 있습니다.
기존 공동주택은 공동주택관리법에 따른 행위허가 절차로 진행하는 경우가 많습니다. 김해시 공동주택과 안내를 예로 보면 행위허가 신청서, 변경 전후 평면도, 해당 동 입주자 등 2분의 1 이상 동의서 등을 준비하도록 하고 있습니다.
서류와 동의 범위는 지자체마다 다를 수 있으니, 관리사무소(053-753-3401)에 단지 규약을 먼저 묻고 동구청 공동주택 담당 부서에 확인하세요.
설비 기준도 함께 챙겨야 합니다. 아파트 2층 이상에서 스프링클러 살수범위 밖인 발코니를 확장하면 바닥판 두께를 포함해 높이 90cm 이상의 방화판 또는 방화유리창을 설치해야 하고, 확장한 발코니에는 자동화재탐지기를 달아야 합니다.
난간은 높이 1.2m 이상이어야 합니다. 사용검사 때 방화판, 단열재, 창호의 시험성적서와 시공 전후 사진이 필요하니 업체에 미리 요청해 두세요.
겨울에 춥지 않으려면 단열은 어디까지 해야 할까?
발코니는 원래 바깥과 거실 사이 완충 공간입니다. 확장하면 거실이 바로 외기에 닿기 때문에, 단열이 한 곳이라도 끊기면 겨울에 바로 티가 납니다.
고시 제5조는 거실로 쓰는 발코니의 창호가 「건축물의 에너지절약설계기준」에 맞아야 한다고 정합니다. 대구(군위 제외)는 이 기준에서 남부지역이고, 공동주택의 외기에 직접 면하는 창은 열관류율 1.200W/㎡K 이하, 거실 외벽은 0.220W/㎡K 이하입니다.
숫자가 낮을수록 열이 덜 빠져나갑니다. "이중창"이라는 말만 듣지 말고 시험성적서로 열관류율 값을 확인하세요.
단열재는 벽, 천장, 바닥이 이어지도록 시공되는지가 핵심입니다. 창틀 주변과 천장 모서리는 결로가 잘 생기는 지점이라 우레탄폼 충진 상태를 공사 중 사진으로 받아 두면 좋습니다.
바닥은 개별난방 분배기에서 배관을 연장하고 미장으로 높이를 맞춥니다. 단차가 크면 보정 비용이 추가될 수 있습니다.
확장부 한쪽 벽만 단열하고 천장을 빼면, 그 모서리부터 결로가 시작되는 경우가 많습니다. 단열 범위를 벽·천장·바닥으로 나눠 적어 달라고 요청하세요.
업체 견적은 무엇을 기준으로 비교할까?
거실 확장 비용 견적이 업체마다 두 배 가까이 벌어지는 건 같은 공정 이름 안의 내용이 다르기 때문입니다. 아래 항목을 같은 조건으로 맞춰 받으세요.
- 창호: 확장부만인지 전체인지, 단창·이중창, 제품명과 열관류율
- 단열: 벽·천장·바닥 각각의 단열재 종류와 두께(mm)
- 난방: 배관 연장 길이, 분배기 연결 방식, 미장과 단차 보정 포함 여부
- 안전 설비: 방화판 또는 방화유리창, 자동화재탐지기 포함 여부
- 행정: 행위허가 신고 대행과 사용검사 서류 준비 포함 여부
- 마감: 도배·바닥을 기존 거실과 이어서 시공하는지, 폐기물 처리 포함 여부
실측 없이 총액만 부르는 견적은 빼는 편이 낫습니다. 공정별 내역서가 있어야 어디를 줄였는지 보입니다.
확장부 바닥과 벽 마감을 새로 할 계획이라면 도배와 장판 비용도 함께 잡아 두세요.
함께 확인하면 좋은 내용은 도배 장판 비용, 태전한일 32평 얼마? 글에 정리해 두었습니다.
34평 기준 베란다 확장의 결로 문제는 베란다 확장 비용 34평, 대구 아파트 겨울 결로까지 따지면?에서 따로 다뤘습니다.
정리
1. 태왕메트로시티 32평은 비확장 원형 평면이 남아 있을 수 있습니다.
2. 거실 확장 비용은 공개 견적 기준 약 400만~1,200만원, 창호와 단열이 금액을 가릅니다.
3. 신고, 방화판, 창호 기준(1.2W/㎡K 이하)이 견적서에 있는지 확인하세요.
지금 할 일은 관리사무소에 동의 절차를 묻고, 체크리스트로 2~3곳 실측 견적을 받는 것입니다.
자주 묻는 질문
Q. 거실 확장 행위허가 비용은 공사비에 포함되나요?
업체마다 다릅니다. 공개 자료 중에는 구청 신고 비용을 50만~100만원 별도로 안내한 곳이 있으니 신고 대행 포함 여부를 확인하세요.
Q. 거실 확장 방화판은 모든 집이 설치해야 하나요?
아닙니다. 고시 제4조 기준으로 아파트 2층 이상이면서 스프링클러 살수범위에 들지 않는 발코니를 확장할 때 높이 90cm 이상의 방화판 또는 방화유리창을 설치합니다.
Q. 거실 확장 공사 기간은 얼마나 걸리나요?
오늘의집 공개 가이드는 30평 거실 확장 기준 보통 5~7일로 안내합니다. 행위허가 신고 기간은 별도로 잡아야 합니다.
참고 자료
- 발코니 등의 구조변경절차 및 설치기준국토교통부고시 제2018-775호, 2018.12.7 시행 (방화판 90cm, 난간 1.2m, 신고 제12조)
- 건축물의 에너지절약설계기준 [별표1] 지역별 열관류율표국가법령정보센터 (남부지역 공동주택 창 1.200, 외벽 0.220 W/㎡K)
- 찾기쉬운 생활법령정보, 발코니 확장공사법제처 (2005.12.2 이전 허가 아파트 대피공간 요건)
- 발코니 구조변경 절차 안내김해시 공동주택과, 2024.2.15 (행위허가 구비서류 예시)
- 태왕메트로시티 관리정보K-apt 등록값 기준 (1,859세대, 사용승인 2003.11.28, 개별난방)
- 효목동 태왕메트로시티 건물 정보집품, 건축물대장 기준 (허가일 1996.8.27)
- 발코니 확장 비용 얼마일까?아정당, 2026.9.1 업데이트 (거실 발코니 1곳 약 500만~1,200만원)
- 발코니 확장 비용 평형·항목별 단가얼마드나, 2026.6.29 (행위허가 50만~100만원 별도)
- 거실 확장공사와 샷시 교체 비용하바스인테리어 블로그, 2025.5.12 (32평 약 450만원, 이중창 사례 약 670만원)
- 효목동 태왕메트로시티 샷시 교체 참고가직공하우스, 2026.11.14 조회 (32평 외창 전체 PVC 이중창 약 1,600만원, 추정치)
- 발코니 확장 비용 법적 기준과 실제 견적오늘의집, 2026.5.2 (30평 거실 확장 5~7일)
공개 견적은 참고용이며 가격은 업체와 시점에 따라 달라질 수 있습니다. 법령과 절차는 관할 구청에서 최종 확인하세요.
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- 도배 장판 비용, 태전한일 32평 얼마? (대구경북 인테리어 도배시공)
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